[摘要] 有关数据显示，上半年市区商品住宅成交面积超过78万平米，超过去年同期的两倍，尽管仍处于楼市调控的大环境下，楼市成交还是创下了三年来同期的最好成绩。
上半年成绩喜人 下半年风险犹存
有关数据显示，上半年市区商品住宅成交面积超过78万平米，超过去年同期的两倍，尽管仍处于楼市调控的大环境下，楼市成交还是创下了三年来同期的成绩。
业内人士分析，今年楼市回暖是去年年底反弹势头的延续，加之今年上半年有不少新楼盘推出了性价比不错的房源和户型，有力地刺激了刚需族的购买欲望，最终促成了成交量的大幅攀升。
而开发商对于本地楼市的信心也显而易见，仅仅7月份，市区计划入市项目就有8个，预计入市房源超过1000套。有人乐观估计，由于一些调控政策的放松和调控效果的递减效应，下半年楼市仍将延续上半年热度，甚至还会超过上半年。
人无远虑必有近忧。媒体上天天提的“钱荒”，已经来到身边，市区不少银行首套房贷优惠从8.5折调至9折，有的银行甚至已经取消折扣。贷款额度紧张，放款时间缓慢，已经成了普遍现象。流动性紧张已开始影响市民购房热情。
作为资金密集行业的房地产，大多房企长期高负债运作，就算有的开发商上半年热销，手头还算宽裕，也只能是暂时的，市场资金流动性趋紧势必会传导到房地产市场。
业内人士认为，如果这个局面持续时间短，影响不会太大。实力雄厚的开发商也许会硬挺，资金紧张的开发商势必会推出更多优惠，甚至降低房价来吸引客户；如果流动性紧张的持续时间长，一些资金紧张的中小开发商可能会发生资金链断裂的风险。而且上半年刚需释放量很大，市场存量仍处于高位，对于下半年的形势不可盲目乐观。
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