[摘要] 据媒体报道，随着存款准备金率下调，银行做贷款的空间又被放大。日前，多家银行首套房贷利率已回归基准，个别国有大行以及部分城商行能提供9.5折优惠。
一季度向来是全年信贷最宽松的时候，这时候进行微调也有空间，但随着季度信贷额度减少，不排除房贷利率重新趋紧的可能。补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、首套房贷可享受利率折扣……
记者昨日从多家银行了解到，尽管央行日前明确提出“继续落实差别化住房信贷政策”，但银行层面尚未对首套房贷政策做出明显调整；在一些银行恢复首套房贷为基准利率的同时，仍有银行继续执行上浮政策。而昨日央行上海总部数据则显示，1月份上海市各项存贷款增速继续回落，但个人住房贷款有小幅增长。
首套房贷松动定局？
相比一些国有大行在首套房贷上略有放松，股份制商业银行的按揭业务整体依旧紧张。
“今年以来，房贷业务大多由国有银行在做，绝大部分股份行都没有在首套房贷上大幅度松动。”一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人对本报记者坦言。目前，该行首套房贷利率至少比基准利率上浮15%以上。
而去年一度暂停个人按揭、个人消费贷款业务的民生银行、兴业银行等，目前首套房贷业务仍总体处于停滞状态。
“信贷额度依旧紧张，因此原则上仍不受理住房贷款和个人消费类贷款。”民生银行上海某支行客户经理对本报记者透露，“除非房贷客户的房屋地段、贷款规模、信用状况等都非常有优势，我们可以受理首套房贷申请，但并不保证最终能够放款。”
日前，多家银行首套房贷利率已回归基准，个别国有大行以及部分城商行能提供9.5折优惠。
据了解，四大国有银行中，农行可提供首套房贷9.5折的利率优惠，但需要一定条件。位于延安东路的农行上海市分行营业部一位工作人员告诉记者，农行有五家合作中介，这几家中介推荐的资质优良客户会有首套房贷9.5折利率优惠。此外，如果客户所购买的是优质楼盘，或者本身是VIP客户，也有可能拿到9.5折优惠。所谓能拿到首套房贷优惠的VIP客户，拆解来看即是指白金卡客户，或在农行购买理财产品或者在该行有大额存款。
除了农行，部分城商行，如上海银行、上海农商行可能也有9.5折优惠。
但世上没有免费的午餐，相应的房贷优惠也是有“交换条件”的。上海农商行总行负责房贷业务的周小姐对记者说：“我们首套房贷平时是不太肯优惠的，有优惠都是有一些要求的。”据透露，“如果客户本身‘收入稳定’，再配合银行买一些理财产品，或者做一定数额的存款，可以拿到9.5折优惠”。
利率打折的必要条件除了资质，还包括帮助银行做理财产品、拉存款。周小姐说，“理财产品不一定是你自己买，也可以是推荐亲戚、朋友买，一般来说，数额为30万元；也可以存款到我们银行，存一年期，10万元。”
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