[摘要] 据《劳动报》报道，继中海、绿地、龙湖之后，昨天申城楼市再度传出大幅降价消息。新城集团旗下项目嘉定一楼盘称推出100套特价房，单价直降7000元，现均价2万/平方米。据业内人士分析，7000元/平方米的价格跳水已跌破了开发商成本。
（来源：东方网）11月3日消息：据《劳动报》报道，继中海、绿地、龙湖之后，昨天申城楼市再度传出大幅降价消息。新城集团旗下项目嘉定一楼盘称推出100套特价房，单价直降7000元，现均价2万/平方米。据业内人士分析，7000元/平方米的价格跳水已跌破了开发商成本。
推出100套特价房
记者昨天中午收到中介短信，称新城公馆降价7000元/平方米，特价限时3天。回拨电话后记者了解到，新城此举是出于上市公司年末业绩的考量，希望能够尽快回款。中介人员称：“开发商共拿出100套特价房源，不少房子单价仅1.8万/平左右，卖完为止”。随后，新城地产上海公司总经理梁志诚在微博上更是号召购房者“抄底不手软”。截至记者发稿时，售楼处对外宣称已经售出50余套房源。
作为国内50强的开发商，新城这次的降价幅度之大让外界略感吃惊。资料显示，当初新城拿下嘉定这块地时楼板价达1.3万/平方米，如果算上装修成本，这次降价已经跌入了成本范围之内。而一位新城营销人员的微博也证实了这点：“地价和造价，远远超过售价，降价是真的事实了……企业要发展，必须要有所牺牲。”此前新城董事长王振华在接受采访时表示，如果降价能带来成交的回暖，新城会这样做。本次新城公馆的大幅降价也正印证了王振华此前的表态。
合同写入“差价赔付”
记者向该楼盘售楼处进行了了解，一位销售员表示“现在这批房子均价2万/平，一共只有100套，面积有145、168、180平三种，上午就卖了20多套了”。值得一提的是，这批房源还有一个“价保证”，“我们还承诺，在交房前3个月，如果房价低于现在这批房子的价格，那么我们会按照差价金额补偿给你，这是写入购房合同的”，这也是此番宏观调控下承诺差价赔付的项目。
调查显示，该楼盘为今年9月25日开盘的新项目，当时报价为低区26500元/平，高区28000元/平，购房享5万抵20万的优惠。10月中旬左右，该案也曾推出10套特价房，在减15万的基础上再打95折。但网上房地产数据显示，其9月份推出的340套房源，仅有10套完成签约销售。
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（来源：中国新闻网）从以往楼市调控轨迹看，调控重压之下房价率先松动的都是深圳，但是这一情况在今年出现了改变。
在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
上海“降价了”
据媒体报道，本月，上海龙湖郦城项目限时团购其新推出的SOHO及公寓。以同样非毛坯的公寓房为例，团购价仅在1.35万-1.4万元/平方米左右，而9月该项目的非毛坯住宅售价尚在1.8万元/平方米左右。此外，作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万至3.6万元/平方米，而星河湾目前的售价维持在4.5万元/平方米左右。
然而龙湖、星河湾的降价却只能算降价的开端，接下来包括中海、绿地等诸多知名房企上海项目价格较大幅度调整才是“降价潮”的到来。浦东中海御景熙岸直降6000元，从2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米；绿地秋霞坊也由1.9万元/平方米降至1.3万元/平方米。
为什么是上海
据介绍，龙湖郦城项目的促销仅是龙湖地产推出的“抢收华东”促销行动的一部分。10月15日，该促销行动在上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸3个项目展开。截至10月19日，5天内认购金额达20亿元，销售去化率为90%。
龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪否认此次促销是龙湖发起的“降价行为”，只能算“低价促销”。华东的促销行动只是基于对区域市场的判断，不意味着会推广。
根据数据显示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的水平。
从某研究中心对近期积极促销项目的监测来看，这些项目多位于外环外以及郊环区域，而从项目档次来看，除了针对首置、刚需的公寓项目外，也有中高端项目甚至是别墅项目加入到大幅打折促销的阵营中来。再次，从市场反馈来看，在楼盘大幅度降价促销之后，多数获得市场的理想反馈，去化率迅速上升。
或将扩散到其他城市
自5月起，北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销，但仍局限于个别楼盘。9月初，杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”的大幅降价促销，更是拉开二线城市房价集体下行的序幕。中原调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%~15%。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的很可能是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域选择降价的项目增加。但是因为严格的5年限购，预计北京降价的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。
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