[摘要] 当楼市“限购”政策备受争议之时，其调控效果却在悄然显现。1月5日，中指研究院发布的100个城市房价监测数据显示，2010年12月份，已经有18个城市的房价环比下降，下跌幅度最大的宁波2010年12月房价环比下降了0.97%。
当楼市“限购”政策备受争议之时，其调控效果却在悄然显现。1月5日，中指研究院发布的100个城市房价监测数据显示，2010年12月份，已经有18个城市的房价环比下降，下跌幅度的宁波2010年12月房价环比下降了0.97%。
与此同时，房价上涨势头也得到遏制。另外82个房价上涨城市当中，涨幅的泰州等10个城市涨幅控制在2%-3%以内，另外10个城市房价涨幅在2%以内，剩下的62个城市房价环比涨幅在1%以内。一位接近住建部的人士说，如果没有限购政策，在2010年的复杂条件下，重点城市的房价上涨幅度可能远远高于现状。
●2011年成交量将在7万套左右 总体趋势先扬后抑
据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易管理网统计,2010年新建商品住宅成交量与价格均在第四季度上升,尤其是商品房的销量12月突破12000套,为全年的月度成交。“链家地产”首席分析师认为,受年末高成交量惯性上涨以及第二季度、第三季度调控政策后观望需求开始入市的影响,预计成交量始终维持在高位将是2011年年初二手房市场的主要基调,这种上升的趋势至少会蔓延到春节后。
“链家地产”首席分析师认为,2011年的成交量将会先扬后抑。由于2010年上半年出现高点,下半年涨幅回落。2010年的成交量在新政后一度较少,连续半年的时间成交比较低迷,有将近1万套房的需求被抑制。预计2011年前两个季度的成交量会持续增长,市场将会重现月均超过12000套的高成交量。预计政府将会再次出台相应政策,到时成交量可能再次出现下降。
2011年新建商品房成交量变化不会出现2010年新政后环比近60%的降幅。2011年的政策可能侧重于市场的供应以及对开发商的监管,2010年的宏观调控虽在延续,但消费者对于降价的预期已经减弱,使得2011年的市场成交不会出现大降幅。2011年新建商品房的需求因保障房增加而相对减弱,需求将转为理性温和。据报道,2011年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套,这些保障性住房将会稀释部分新建商品房的需求。
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