[摘要] 据国家统计局最新公布，今年1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%。进入9月以来，据中指研究院监测，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。面对近期楼市的回暖，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。
据国家统计局公布，今年1-8月，商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%。进入9月以来，据中指研究院监测，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。
不过，这种成交量的上升，被一些业界人士解读为“假性回暖”。在这些人士看来，成交放大主要是因为刚性需求的释放，集中在中小户型、中低价位的房源上。楼市离全面回暖尚远。以北京为例，近期上市的万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地新里苑等楼盘的成交量在7、8月份的成交总量中占较大比重。
对此，李骥表示，“成交回暖是政府调控政策作用的结果”。他认为，从京津等一线城市来看，性价比较高的房子销售速度较快，一些成交较好的房子选择低价开盘，这说明宏观调控发挥了作用。
不过，房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳锋刚认为，调控政策如不能深入执行，后市成交上升的局面将会持续较长的时间，因为市场预期正在发生变化。
近期央行在50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，对未来房价，3季度有36.6%的居民持上涨预期，相比上季度大升7.2%。
面对近期楼市的回暖，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头，中国房地产业协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。
朱中一坦言，楼市调控政策初见成效，但随着近期一些地方成交量环比上升，房价再度面临上涨压力。“我相信大多数开发商会看清形势，让利促销的。”对此，万科北京公司营销总监肖劲表示，预计第四季度房价会有所下调。SOHO中国董事长潘石屹也持相同看法。他表示，“目前大部分开发商的负债率提高了约20%，资金链紧张使房价不会再涨。”
“新政以后平均成交房价下降3%，像万科，在5～8月相对新政之前的成交均价下降了12%，地产龙头企业的这些行为对市场会有很大影响。”中指研究院常务副院长黄瑜在“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上说。笔者注意到，无论是房地产业权威专家，还是万科、SOHO中国等知名开发商，大都透露出一个信息，即目前宏观调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等政策均可“完善、加码”。
朱中一指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招拍挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”更耐人寻味的是，在今年7月初国土部部长徐绍史曾表示，“房地产市场或将在第四季度进行全面调整。”徐绍史要求各地一定要重视房地产调控，保障房地产供地，特别是保障性用房供地。
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