[摘要] 世界杯成就了章鱼帝！中国楼市又再制造乌龙！只不过这次不是乌龙数据，而是乌龙新闻！与章鱼帝的娱乐性相比，楼市调控之乌龙新闻更具爆炸性！
世界杯成就了章鱼帝！中国楼市又再制造乌龙！只不过这次不是乌龙数据，而是乌龙新闻！与章鱼帝的娱乐性相比，楼市调控之乌龙新闻更具爆炸性！
自本月10日前，新华网和东方晨报等媒体相继刊登上海、南京等城市金融机构为“第三套房贷松绑”的个案之后，“第三套房贷松绑”的消息不胫而走，迅即传遍大江南北。无风不起浪，业界与大众开始对史上最严厉楼市调控产生质疑，坊间风传深圳等地将步其后尘！有人甚至主观臆断楼市将在3季度政府托市的前提下会短期内率先回暖！然而，消息公布不到3天住建部官员就出面澄清“第三套房贷松绑”是媒体误读！乌龙新闻给纠结、乏味、沉闷的楼市带来一片惊鸿之波，久久未能平息！这种波澜壮阔的口水战在互联网正在激情上演！
按正常人的思维，还差几天就满3个月的楼市调控就好比是世界杯足球赛场的上半场，或者说上半场还正在踢着怎么就可能在主裁的一声哨音下嘎然而止？这不可能让在座的数万名观众满意！同理，不到3个月的楼市调控效果没有明显达到政府预期，即中国楼市回归健康发展的轨道上来，高房价没有实质性地下降！这又怎么让数亿城市蚁民满意呢？
近3个月的楼市调控之后楼市表情让我们看到了希望，但是也陷入了两难，这是事实。一方面，土地市场成交量下滑（只有少数国企还在拿地）、各个城市二、三级市场成交量下滑（只有少数二、三、四线城市成交量上升，不少楼盘是连续零成交），而房价下降整体不到10%左右。房地产成交量上不来，意味着房企锐减、地方财政锐减，同时意味着与房地产相关的56个行业也同样受伤，政府经营城市能力下降。这点来看，在楼市真正回归理性之后，房地产业的支柱性地位将不变，但是产品结构调整与开发量的控制尤为关键。另一方面，政府若由此松绑楼市，极有可能造成楼价强劲反弹，届时又会民怨四起，房价问题直接上升为政治问题。但是，在中国经济低增速前提下还有比发展房地产行业更能拉动经济这支大船的更好领域吗？目前姑且没有发现立竿见影拉动经济的办法。
如果非要在楼市调控3个月之后总结下功过。笔者觉得政府这次功大于过，特别是坚决执行“金融机构去杠杆化”收到了良效，至于“过”表现在“异地购房者需提供一年的社保证明”等规定误伤了部分刚需。
2007年前，一些扎根于楼市的投资客与投资团都是用少量的首付款这支杠杆去撬动大量的银行贷款，他们赌的是房价涨幅比率始终是远远大于银行贷款的利率，用少量的钱“滚雪球方式”低买高抛越滚越大，这种发家史的“蝴蝶效应”带动了众多炒家的跟风，造成了楼市的虚假繁荣，贫富差距越来越大。然则这种靠炒房致富的食利阶层越来越多必然导致没有人愿意去干实业。道理很简单，这样来得更快、赚钱轻松。
笔者认为，在2010年4月14日政府对于楼市的调控从金融与信贷开刀是十分明智的举措。因为美国老太太2008倒下去的那一刻也牵动了我们的神经，因为他们的问题也出在了金融方面。归纳一下就是：美国老太是次贷，中国老太是恶贷。不停地贷贷相传，必然会自食其果，祸害子孙。
因此，本轮楼市调控不能就此善罢甘休。3个月太短只争朝夕。如果非要给楼市调控一个时间，3年又太长。但是，不管后市如何，笔者认为，以市场实际为出发点的决策才是正确的、经得起时间考验的。希望现在正是本轮楼市调控的上半场，必要时主裁还要安排加时赛。这要看房地产相关6大利益集团与民众博弈的技术多比数据来妥善安排！至于是否点球分胜负也是充满变数。
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