[摘要] 近日来，各大一线城市的房租上涨已经成了街头巷尾议论的焦点。广州全市的平均房租已经数月在30元/平方米/月以上，这意味着一套最普通的100平方米3房也要租到3000元一个月，而且这还不能保证能在市中心租到这样的房子。对于普通的工薪阶层来说，买不起房，租房子也日渐吃紧了。
近日来，各大一线城市的房租上涨已经成了街头巷尾议论的焦点。广州全市的平均房租已经数月在30元/平方米/月以上，这意味着一套最普通的100平方米3房也要租到3000元一个月，而且这还不能保证能在市中心租到这样的房子。对于普通的工薪阶层来说，买不起房，租房子也日渐吃紧了。
不过，为什么房租涨得这么快，却是众说纷纭。有人说是CPI带动，有人说是城中村拆迁带来大量新增需求，还有人说房价太高市民以租代买。不过，令人惊奇的是，由住建部下属机构做的调研报告却把房租快速上涨归结于中介炒高。
对于北京上海的情况，坦率地讲我并不十分清楚，不过广州的二手中介要想能掀动一波炒租潮，我看几乎没有什么可能。首先广州市几大中介都势均力敌，小中介更是多如牛毛，单靠一两个中介公司来炒租金恐怕没有那么大的能耐。
另外从动机来说，中介炒租金也很难成立。广州的中介几乎很少涉足去当“二房东”，况且出租房源一般是比较稳定的，租约也一般长达半年或一年，短期内很难让所有房源都进入炒作潮中。况且光是炒高租金，未必就能吸引到房源，反而会吓跑不少租客，能中介的业务量提升难有帮助。
事实上，住建部的这篇报告广州部分的内容来源于满堂红研究部，根据满堂红研究部的原始报告内容，根本就没有提到广州有二房东炒高房租的现象。有关调研机构毫无根据，光凭臆想就断定是广州的中介在炒房租，是否太过武断了呢？
我曾有过五年的租房经历，而且几乎半年到一年就会搬一次家，却从来没见过中介或房东能像开发商一样垄断市场，人为拉高房租的，原因很简单，租房跟炒房不一样，租房丝毫不带一点投资性质，它就是一种消费，跟大家买米买菜一样属于生活必需品，炒房租的风险与难以成正比。
房东要是想租高价，势必就短期内难以租出去，以租约一年计算，如果空置一个月，就意味着房租要涨8%才能把成本拉平，在租房市场上涨价8%已经是个比较惊人的数字了。而炒楼客或开发商囤房一个月，其成本几乎可以忽略不计，由此可见出租房空置的成本远高过炒房客或开发商囤房的成本。
租客的选择面也比较大，并非一定要在一个区域内租房，他们反而会选择一些相对来说性价比比较高的区域去租房。例如一个在地铁站沿线上班的人，他完全可以在许多有地铁站的地方去租房，而这样的地方在广州多如牛毛。从这点来说，租房者对房东也是有一定心理优势的。
目前广州房租上涨的原因却是很复杂，可以说是各种因素综合影响的结果。在现在楼市成交惨淡的局面下，中介已经稳食艰难，贸然把租金上涨的责任全部推给中介公司，难免造成冤案。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
