[摘要] 国土资源部总策划师胡存智近日表示开发商拿地保证金将会提高到30%，虽然这一政策还未得到最终的证实，业内人士解读为这将是从4月以来的楼市调控政策的继续。接受采访的惠州开发商表示，这一政策将会提高开发商进入市场的门槛，对中小开发商不是很有利，融资渠道众多的大开发商所受影响反而很小。
国土资源部总策划师胡存智近日表示开发商拿地保证金将会提高到30%，虽然这一政策还未得到最终的证实，业内人士解读为这将是从4月以来的楼市调控政策的继续。接受采访的惠州开发商表示，这一政策将会提高开发商进入市场的门槛，对中小开发商不是很有利，融资渠道众多的大开发商所受影响反而很小。
6月底召开的2010房地产夏季峰会上，胡存智表示国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让价30%。今年3月，国土部刚刚出台关于土地出让的新通知，要求竞买保证金不低于20%。相隔3月保证金又将上涨10%？虽然消息还没有得到正式确认，但业内人士纷纷表示，这一政策实施的可能性很大，对于开发商的资金链又将是一个新的考验。
观点1 小开发商日子难过
“毕竟拿地是真金白银地支付，保证金提高对开发商也是不小的压力。”名流置业惠州公司营销总监陈琦表示，这一政策的提出可以看成是一系列房地产调控政策的延续。他分析认为，如果这一政策出台将会带来两方面的效果：一是开发商进入土地市场门槛提高，由于资金不足，小开发商拿地受限。
土地资源将会更加集中，造成市场竞争的不公平。同时，由于开发商资金成本增加，直接导致楼盘成本增加，市场不好，开发商只能自己消化这些成本。市场好时，这些成本最终还是转嫁到消费者头上。
2 有利于政府先期收回资金
“新政出来之后，地方政府土地出让减少，直接导致财政收入减少。提高保证金额度，可以让政府在卖地时先期收回多一些的资金。”陈琦的观点得到了众厦地产惠州公司总监肖琴华的赞同，她认为这一政策还是对房地产市场的严控，但是实际上对大企业影响不大，反而是会逼一些小开发商降价销售。
“大开发商融资渠道、银行授信度这两方面不能收紧，对于他们来讲就没有资金压力。中小开发商融资渠道有限，资金不足，销售不畅，回款慢的时候就只能通过降价销售来回笼资金。”同时她也认为，保证金提高到30%对于地方政府是一件好事。
3 土地出让将持续走低
“2009年很多企业拿地比较多，现在销售不畅，直接导致开发周期延长，开发商更不会积极拿地。”一名业内人士也对南都记者表示，这一政策如果出台，资金实力不是很足的开发商日子将会更加难过。“现在惠州建筑工程转包税又有提高，政府最近又在严格征收土地增值税、开发营业税等一些应收款项，直接就造成很多开发商资金很紧张。
如果拿地保证金再提高，估计很多开发商一段时间内都不会对拿地有兴趣。”2010年上半年，惠州土地出让市场一直处于低位运行的阶段，若土地出让保证金再次提高，开发商对拿地的兴趣将会继续减弱。
陈琦表示，2010年开发商都已经很少拿地，经历了场调控之后都已经有了应对经验。在看不清市场的时候都是现金为王，暂缓拿地。光耀集团总裁助理房云俊也表示，这一政策对惠州开发商肯定有压力，但是政策的效果怎样还很难说。这一政策目的是要开发商快速销售快速回款，但是目前来看只能是让开发商拿地更加谨慎。
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