[摘要] 近来楼市的气氛一直是云谲波诡，成交量持久萎靡但房价却保持按兵不动，局部房价即使出现松动也多是偷偷摸摸地暗降。由此可见，楼市博弈的战线开始变得越来越吃紧。然而在楼市相持的背后却暗藏调控加压的玄机，我们可以看出政府正在悄无声息地加大调控剂量，试图通过一场艰苦的攻坚战瓦解高房价的堡垒。
近来楼市的气氛一直是云谲波诡，成交量持久萎靡但房价却保持按兵不动，局部房价即使出现松动也多是偷偷摸摸地暗降，或者像万科一样利用降价烟雾弹巧妙营销，降价一时间成为地产行业并不光彩的出头举动。由此可见，楼市博弈的战线开始变得越来越吃紧，这也把楼市调控推向了一个难以决断的微妙地位。然而在楼市相持的背后却暗藏调控加压的玄机，我们可以看出政府正在悄无声息地加大调控剂量，试图通过一场艰苦的攻坚战瓦解房市价格的堡垒。
融资收紧给予房企资金链致命打击
据相关数据显示，去年中国住房价格上涨速度居全球之首，较上年增长68%，这个严峻的数据不仅反映了楼市调控的紧迫性，也表明了房企死扛不降价的底气从何而来。资金的优势只是一时的，房企之所以死咬价格就是想利用强硬的态度促使调控政策先松口。现如今调控政策严厉把手着融资门槛，如果融资无门，一些房企很可能不战而败最终选择降价保全。
自去年9月至今，已有近40家大型房企发布了增发预案，但其中没有任何一家的融资计划得以通过。这从侧面显示了证监会联手国土部严控房企融资的政策成效。由于融资渠道被堵，部分“零融资”的房企将从本月开始承受资金压力，如此一来，很多大型房企的资金外援将会落空。当然没有房企愿意搭上自己的生死存亡和政策死磕的，所以融资收紧给了房企致命的一击，如果暗降措施不能换来销售回款的明显增加，那么房企最终只能大大方方地将降价搬到台面上来。
土地调控推动楼市博弈走向白热化
近日在毫无征兆的前提下，国土部提出土地出让保证金将再提10%，这是继今年三月份之后土地出让金的第二次上调。在不到半年的时间内土地出让金已从此前普遍执行的底价10%猛翻至30%，通过提高土地竞买和违约成本的方式对开发商的拿地行为进行了威慑。这意味着调控政策以土地市场为切入点，给了开发商的资金链更沉重的一击。
地价拉动房价的逻辑关系使得土地价格在高房价面前难辞其咎，为了促进理性拿地稳定土地市场价格，日前房山的两地块采取综合评标方式，土地最终并非价高者得，而是由综合条件最优者得，这为土地出让制度的进一步完善提供了生动的样本。土地市场的政策调整为地价的理性回归起到了推动作用，截止6月30日北京土地楼面价已下降至每平方米2712元，下调幅度接近六成。北京地价的回落和当地土地政策的严厉执行和严格落实联系密切，如果各地能够接过北京土地市场调控的接力棒，房价大规模下降的到来将不会太远了。
信息透明为房价下降增加有力筹码
一直以来，我国房价居高不下的一个重要原因是行业信息不透明，导致住房价格无法综合衡量，个人住房信息认定遭遇瓶颈。近日住建部要求加快个人住房信息系统建设，年底实现二套房信息联网，这无疑为房价下降增加了重要的筹码。经过近几年的努力，我国房地产市场透明度得到改善，中国的透明度指数已成为亚太区以至全球市场改善幅度最为显著的国家之一。本次住建部加快二套房信息联网，将为楼市调控的顺利开展和落实提供保证。一个透明公开的房地产市场才能更快得恢复健康，这就如同一个讳疾忌医总是遮遮掩掩的病人不会得到有效治疗是一个道理。
近来调控政策的集中收紧预示着楼市调控的进一步升级，其方式是在深入强化现有政策的基础上加强火力，其目的在于保证调控政策能够收获果实。令人欣喜的是，在这次出招前政府已经深谙楼市的穴道，招招都打在了楼市的关键部位，眼下楼市的火药味已经逐渐加浓，这样的攻势让我们有理由相信，后面的楼市调控还有很多好戏可以看。
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