4月14日以来，国家重拳调控楼市，从信贷、土地、销售等多环节制定了严厉的措施，打击投资和投机，遏制过快上涨的房价。在近期房价高企的背景下出台相应的调控政策是非常及时的，而且政府对于此次调控的手段更多元化、范围更广、力度更大，对楼市的走势如何判断？
调控房价的目标不是压制房地产业的发展，而是希望通过加大土地供应和紧缩信贷来调控过高的房价到一个合理的区间。
从政策意图上来看，这次的调控方向更加明确，打击手段也更加多元，但是是否精准，对市场是否产生预期的效果还有待观察。
从目前的政策来看，严厉的政策首先对于市场需求抑制作用明显，一二手房市场的成交明显下降。投资客抛盘，迅速逃离市场；刚性需求和改善性需求全部陷入观望。当然这次需求打击的是改善性需求，由于没有明确投资于改善性需求的界定，一些想为双方父母购买养老房的需求也一并作为投资性需求受到大幅的抑制。所谓打压一部分人，扶持一部分人。是否打压了政策希望打压的那部分人，扶持了该扶持的人是政策调控的关键。由于很难界定清楚投资和改善性需求，因此对于二套、三套房贷的紧缩是此次调控争议的。
从供应来看，政府意识到了土地供应在调控房地产中的作用，加大土地供给特别是增加保障性住房用地的供应，这对于市场提供了较大的信心支持，但是如何供地？如何保证新增的供应有效推向市场还是一个未知数，有效供给不足仍然难以缓解市场的供需矛盾，对于房价的遏制作用就难以实现。所以政府需要尽快出台相关的细则，加大土地供应的同时，严查开发商捂盘惜售的行为，尽快带领刚性需求的释放，实现房地产的良性循环。
从供需关系看，土地供给的增加和投机需求的打压对房价可能出现三种情况：一是价格上涨速度放缓，二是价格不变；三是价格下跌，出现拐点。从现状来看，受开发商资金充裕和政策执行细则尚未出台的影响，一些企业实力强的企业或项目对市场的反应会相对“迟钝”，短期降价的可能性不大。而如果短期价格调整的效果不明显，政府还会出台更加严厉的措施。
总之，政府此次对于遏制房价过快上涨的决心已经树立，大有不达目的誓不罢休之势，但是政策只是调控的手段，要避免市场的大起大落还主要依靠市场化的手段来调控，政府的过分干预或者是重压有时会适得其反，为防止重蹈09年报复性反弹的覆辙，政策调控需适度。
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